Wohnen - das ist das alles beherrschende Thema, das vielen Menschen unter den Nägeln brennt. Die Region Stuttgart boomt, die Stadt Kirchheim besticht durch ihre Attraktivität. Aber: Wohnraum ist knapp und viel (ererbtes) Geld vorhanden bei einer Null-Zins-Politik. Deshalb legen solvente Menschen ihr Geld gerne in Immobilien an - auch zu Bedingungen, die manche nur den Kopf schütteln lassen. Deshalb lud die Stadt Kirchheim zum Fachforum Wohnen in die Stadthalle ein.
„Wir sind lange davon ausgegangen, dass die Bevölkerungszahlen schrumpfen. Tatsache aber ist, dass es einen großen Zuzug in die Region Stuttgart gibt“, sagte Oberbürgermeisterin Angelika Matt-Heidecker. Viele Menschen gehen demnächst in Rente, bleiben jedoch an ihrem angestammten Ort wohnen. Ihre Tätigkeit sollen andere übernehmen, doch die finden immer seltener bezahlbaren Wohnraum.
„Wohnen neu denken - Wohnen mit (in) Zukunft“ lautete deshalb die Überschrift des Forums. Mit Dr. Winfried Kösters hatte die Stadt einen kompetenten Moderator an der Hand.
Die Stadthalle war rund bestuhlt, im Innenring saß eine bunt gemischte Runde, die Winfried Kösters gezielt der Reihe nach befragte, um einen Überblick für die Teckstadt zu bekommen. „Wohnen ist eines der obersten Menschenrechte. Das hat der Gemeinderat auch eindeutig erkannt“, sagte Angelika Matt-Heidecker. Über 1 000 Wohneinheiten werden in der Kernstadt in den nächsten Jahren entstehen. Für Stadtplaner Gernot Pohl geht es darum, die Menschen nicht in Sardinenbüchsen unterzubringen, Plattenbauten kommen für ihn nicht infrage. „Die Welle der Urbanisierung spielt uns in die Hände. Es geht darum, konsumfrei seine Zeit im öffentlichen Raum zu verbringen“, erklärte er. Barrierefrei, preiswert, unterschiedliche Lebensstile waren Schlagworte von Brigitte Hertmann-Theel, Leiterin der Abteilung Soziales bei der Kirchheimer Stadtverwaltung. Immer mehr Menschen sind ohne Wohnung. Die Gründe dafür sind beispielsweise Trennung vom Partner, Kündigung oder das Alter. „Die Nachbarschaftlichkeit gewinnt immer mehr an Bedeutung“, so Hartmann-Theel.
Schatzkiste gepflegt
Noch nie in dieser Form eine Nachfrage nach Immobilien in Kirchheim erlebt hat Friedrich Lebküchner, Leiter Immobilien und Baufinanzierung bei der Volksbank Kirchheim-Nürtingen. „Man muss vorsichtig sein, dass man sich finanziell nicht übernimmt“, ist seine Erfahrung. Von „sehr viel Nachfrage von außen“ kann Gregor Küstermann von Haus und Grund berichten. „Kirchheim hat seine Schatzkiste immer gepflegt, und jetzt kommt noch die S-Bahn dazu“, nennt er als Gründe.
Den Wunsch nach gemeinschaftlichem Wohnen, auch generationenübergreifend, hört der Kirchheimer Architekt Matthias von Schroeder immer öfter. Ein Manko: Es gibt zu wenig Anschauungsobjekte vor Ort. „Die Leute denken früher darüber nach, wie sie im Alter leben wollen“, ist die Erfahrung seines Kollegen Matthias Gütschow.
„Die Bewohner leben mehr nebeneinander als miteinander“, erlebt Bernd Weiler von der Kreisbau. Konkret wurde es bei Hans-Peter Birkenmaier von der gleichnamigen Wohnbaufirma. Der Sanitärinstallateur, der für sein Unternehmen tätig ist, sucht dringend Mitarbeiter. Ein qualifizierter Mitarbeiter aus Ostdeutschland wurde gefunden - nur leider fand der keine Wohnung und ging deshalb notgedrungen wieder in die Heimat zurück. Dem Markt freien Lauf lassen, sieht selbst er als Bauunternehmer kritisch, weil dann nur Mittel- und Hochpreiswohnungen entstehen und ein Altenpfleger keine Wohnung findet. Sozialbauverpflichtung sieht er als Lösung.
„Wir müssen uns im Kopf klar werden, was wir wollen, und dann die Ärmel hochkrempeln“, sagte Dr. Ernst Bühler von den Medius-Kliniken. Er befürchtet ein neues Prekariat, das durch die Digitalisierung entsteht, wenn Arbeitsplätze wegfallen. Flexibles Bauen lautete sein Schlagwort, sodass sich - wenn die Menschen älter sind - die Wohnungen leicht umbauen lassen.
Grün- und Freiflächen in der Innenstadt will Hans-Joachim Lückefett von „Demokratie Direkt Kirchheim“ erhalten und nicht Wohnungen für Flüchtlinge opfern. Diese Gruppe sollte möglichst „eingestreut“ werden. „Ich baue Wohnungen für meine Angestellten“, sagte Stefan Russ vom gleichnamigen Autohaus. Um neue Mitarbeiter an sich zu binden, müsse er etwas bieten. Er hat sich deshalb für das Steingau-Quartier beworben.