Bei Kögel und Karstadt leeren sich die Regale

Ein we­nig trost­los stellt sich die La­ge für die Stamm­kun­den von Kö­gel und Kar­stadt in Ess­lin­gen der­zeit wohl dar: In den Schau­fens­tern und von den De­cken hän­gen grell­bun­te Schil­der mit Ra­bat­ten und Sprü­chen wie „Al­les muss raus“, wäh­rend die Re­ga­le und Klei­der­stan­gen dar­un­ter teil­wei­se leer ge­räumt und die Pup­pen in den Schau­fens­tern nackt sind. Kar­stadt will nun nicht En­de des Mo­nats, son­dern schon am 17. Ja­nu­ar zum letz­ten Mal öff­nen, weil laut Ge­schäfts­lei­tung der Fi­lia­le die Be­stän­de zur Nei­ge gin­gen. Alex­an­der Kö­gel plant der­zeit, am Abend des 27. Ja­nu­ars end­gül­tig die Pfor­ten zu schlie­ßen.

Positive Signale von der Stadt

An­ge­sichts der Schlie­ßung die­ser zwei gro­ßen Play­er stimm­ten Pes­si­mis­ten in den ver­gan­ge­nen Mo­na­ten be­reits den Ab­ge­sang auf den Ess­lin­ger Ein­zel­han­del an. Doch von der Stadt und von Kö­gel kom­men in die­sen Ta­gen po­si­ti­ve Si­gna­le. Der Mo­de­haus­chef ist gu­ter Din­ge, dass schon im Früh­jahr auf ei­nem Teil sei­ner Flä­chen Nach­mie­ter neu er­öff­nen.

Laut der Ci­ty­ma­na­ge­rin Ca­ri­na Kil­ler ist der Leer­stand in Ess­lin­gen nicht so dra­ma­tisch, wie es manch­mal er­schei­nen mag. Wa­ren es 2019 – vor der Pan­de­mie – zehn bis 14 Pro­zent, so sei­en es im ver­gan­ge­nen Jahr zehn bis 13 Pro­zent der La­den­flä­chen ge­we­sen. Um Leer­stand zu ver­mei­den und zu ver­rin­gern, su­che das Ci­ty­ma­nage­ment früh Kon­takt zu den Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mern. Ins­be­son­de­re bei Flä­chen bis 80 Qua­drat­me­tern sei es oft ge­lun­gen, schnell Nach­fol­ger zu fin­den. „Wir ha­ben Glück in Ess­lin­gen. Es ha­ben ei­ni­ge in­ter­es­san­te Ge­schäf­te neu er­öff­net“, sagt Kil­ler.

Das spie­gelt ei­ne all­ge­mei­ne Ent­wick­lung wi­der: Der Be­darf an klei­ne­ren Flä­chen sei grö­ßer, sagt Carina Kil­ler wei­ter. In der Ka­te­go­rie Kö­gel oder Ga­le­ria mit 3000 bis 5000 Qua­drat­me­tern Fläche wer­de es mut­ma­ß­lich schwie­ri­ger, al­les eins zu eins mit Ein­zel­han­del nach­zu­be­set­zen. Es ge­be nur we­ni­ge Un­ter­neh­men, die Flä­chen die­ser Grö­ße be­spiel­ten und ex­pan­dier­ten. „Wir sind be­müht, dass wir die Flä­chen zu­min­dest zum Teil mit Ein­zel­han­del und Tex­til nach­be­set­zen“, sagt die Ci­ty­ma­na­ge­rin.

Rechtsstreit geht weiter

Alex­an­der Kö­gel selbst ist gu­ter Din­ge, für sei­ne Im­mo­bi­li­en Nach­nut­zer zu fin­den. „Ich bin re­la­tiv weit mit den Nach­ver­mie­tungs­ge­sprä­chen, ob­wohl die Bran­che ein hal­bes Jahr vor­her Wa­ren ein­kauft.“ In das Ge­schäft in der Bahn­hof­stra­ße, in dem Mo­de für ei­ne jün­ge­re Ziel­grup­pe ver­kauft wur­de, könn­te be­reits im Früh­jahr ein Nach­fol­ger ein­zie­hen. Beim Mo­de­haus am Post­mi­chel­brun­nen wer­de es schwie­ri­ger. Er sei nicht op­ti­mis­tisch, dass es noch 2024 ei­ne Neu­eröff­nung ge­ben wer­de. Un­ter an­de­rem steht ein Ein­zug der Bü­che­rei zur De­bat­te. In die­sem Jahr will die Stadt­ver­wal­tung das The­ma in den Ge­mein­de­rat ein­brin­gen.

Der­weil geht der Rechts­streit in der Kar­stadt-Miet­sa­che zwi­schen dem Wa­ren­haus­kon­zern und dem Im­mo­bi­li­en­eig­ner BPI wei­ter, ob­wohl klar ist, dass die Fi­lia­le ge­schlos­sen wer­den soll. Am 1. März ist ein Ter­min am Land­ge­richt Stutt­gart an­ge­setzt. Wie die Flä­chen wei­ter­ge­nutzt wer­den, liegt bei BPI. Die Stadt hat­te ei­nen Ein­zug der Volks­hoch­schu­le ins Spiel ge­bracht.

Weitere Konsolidierung erwartet

Und wie steht es um den Ein­zel­han­del an sich in Ess­lin­gen? Das Weih­nachts­ge­schäft sei spät an­ge­lau­fen. In­fol­ge des Kon­junk­tur­ab­schwungs und der In­fla­ti­on sei ei­ne Kauf­zu­rück­hal­tung zu ver­zeich­nen, sagt Kil­ler. Für die Zu­kunft er­war­te sie, dass in Be­rei­chen, in de­nen der On­line­han­del be­reits stark ver­tre­ten ist, ei­ne wei­te­re Kon­so­li­die­rung ein­set­zen wer­de. Doch der sta­tio­nä­re Ein­zel­han­del wer­de fort­be­stehen. Die Ci­ty­ma­na­ge­rin sieht Mo­del­le wie Ge­nos­sen­schaf­ten oder Mi­xed-Use-Flä­chen im Kom­men, bei de­nen Han­del und Gas­tro­no­mie oder Dienst­leis­tung in ei­nem Ge­schäft zu­sam­men­ge­hen. Auch Alex­an­der Kö­gel sieht ei­ne Zu­kunft für sei­ne Mit­be­wer­ber. „Ich glau­be an den sta­tio­nä­ren Ein­zel­han­del, nur nicht an un­se­re Be­triebs­grö­ße.“ Das Ge­schäft in sei­nen Mo­de­lä­den war sei­ner Aus­sa­ge nach in den ver­gan­ge­nen Mo­na­ten gut. „Seit die Nach­richt raus ist En­de Ju­ni, er­fah­ren wir viel Un­ter­stüt­zung“, so Kö­gel.

Und was macht er selbst nach der Schlie­ßung? Er sei noch nicht da­zu ge­kom­men, sich et­was zu über­le­gen. Er wis­se nur, dass er ar­bei­ten wol­le und müs­se, so der 52-Jäh­ri­ge. Und er wol­le in Ess­lin­gen blei­ben und zu­min­dest ein paar Eh­ren­äm­ter be­hal­ten, et­wa das Amt als Stadt­rat. „Ich will mich zur Kom­mu­nal­wahl wie­der auf­stel­len las­sen.“